Kira stopajı nasıl hesaplanır?

İşyeri kirası ödeyen kiracı, kira tutarı üzerinden %20 stopaj kesip vergi dairesine yatırır. Net kira = Brüt kira × (1 - 0.20). Örnek: 10.000 TL kira için stopaj 2.000 TL, kiraya veren 8.000 TL alır.

TÜFE ile kira artışı nasıl hesaplanır?

Yeni kira = Mevcut kira × (1 + TÜFE/100). Yasal düzenlemeye göre kira artışı 12 aylık TÜFE oranını geçemez. Örnek: 5.000 TL kira, TÜFE %25 ise yeni kira = 5.000 × 1.25 = 6.250 TL.

Konut kirasında stopaj var mı?

Bireysel kiracılar konut kirasından stopaj kesmez. Ancak ticari kiracılar ve kurumlar tüm kira ödemelerinden (konut dahil kiracı kurumsa) %20 stopaj keser.

Kira artışı yasal sınırı nedir?

Konut kiralarında yıllık artış oranı, bir önceki 12 aylık TÜFE ortalamasını aşamaz. Bu düzenleme kiracıyı korumaya yöneliktir.

KDV kira ödemelerinde uygulanır mı?

Konut kiralarında KDV uygulanmaz. İşyeri kiralarında ise kiracı %20 KDV uygular ve kdv beyan eder.

Kira Hesaplama 2026 — Stopaj, TÜFE Artışı ve Net Kira Hesaplayıcı

Q: Kira geliri için beyanname verilmeli mi?

Yıllık kira geliri, belirlenen istisna tutarını aşıyorsa mart ayında gelir vergisi beyannamesi verilmesi gerekir.

🏠

Kira Hesaplayıcı

Mod seçin, değerleri girin

Brüt Kira (₺/ay)

Stopaj Oranı

KDV Oranı

Dönem (ay)

Kiraya Verenin Alacağı

—

Stopaj Tutarı

—

Kiracı Toplam Öder

—

✍️ ToolHub · 🗓️ Son güncelleme: 01.07.2026

Kira Stopajı Nedir?

Stopaj (tevkifat), kira ödemesi yapan kiracının, ödeme sırasında belirli bir oranı keserek vergi dairesine yatırmasıdır. İşyeri kiralarında kiracı %20 oranında stopaj kesip muhtasar beyanname ile beyan eder. Kiraya veren stopaj düşülmüş net kirayı alır.

2026 Kira Stopaj Oranları

Kira Türü	Stopaj	KDV	Kiracı Türü
İşyeri Kirası	%20	%20	Tüm ticari kiracılar
Konut Kirası (Bireysel)	%0	%0	Bireysel kiracı
Konut Kirası (Kurum)	%20	%0	Kurumsal kiracı
Çiftçiye Kira	%10	%0	Tarımsal

Kira Artışı Yasal Düzenleme

Konut Kiraları Kanunu'na göre konut kira artışı, 12 aylık TÜFE ortalamasını geçemez. Bu düzenleme kiracıları yüksek enflasyona karşı korumayı amaçlar. Hesaplama aracımızda güncel TÜFE oranını girerek yeni kiranızı öğrenebilirsiniz.

İlgili Araçlar

Sıkça Sorulan Sorular

İşyeri kirası × %20 = Stopaj tutarı. Kiraya veren = Kira − Stopaj alır. Kiracı stopajı muhtasar beyanname ile beyan eder.

Yeni Kira = Mevcut Kira × (1 + TÜFE/100). 12 aylık TÜFE ortalaması yasal üst sınırdır.

Bireysel kiracılar konut kirasından stopaj kesmez. Kurumsal kiracılar keser.

Evet. İşyeri kiralarına %20 KDV uygulanır. Kiracı KDV dahil tutar üzerinden stopajı brüt kiradan hesaplar.

Yıllık kira geliri istisna tutarını aşıyorsa mart ayında gelir vergisi beyannamesi verilir.

Yasal olarak asgari süre şartı yoktur. Ancak 1 yıllık sözleşmeler yaygındır. Belirsiz süreli sözleşmeler de geçerlidir.